现金买房一般都是指一次性付款，不用贷款来购买房屋的。
我们现聊一下新房。
我们买房一般都是通过贷款来实现购买房子的，毕竟一次性全部付清很多家庭是承受不了的，或者说根本没有那么多钱。所以需要通过银行的按揭贷款或者公积金贷款来实现。
贷款前期要出示你的收入证明，银行会考量你的收入能不能负担每月的月供，从前期准备资料到银行复合，然后银行下发贷款合同，这个周期一般在2周左右，公积金的时间比较长，我知道最长的有2个月的。贷款合同下来后，你的贷款就到位了，银行会让你贷款的金额打到开发商的账户上，然后下个月你就可以还款了。
对于开发商来说，这笔资金需要等待大约1到2个月，
现在开盘的地产项目都有银行的人员在现场，而且贷款也会给出几个点的优惠，一次性一般都会多优惠一个点，开发商一般都不会鼓励一次性，因为他们和银行也有合作，也要多多贷款啊！
二手房就是另外一种情况了，
二手房的房东卖房只有两种情况，一种是着急用钱，还有一种就是卖完再买新的。所以这个时候你能一次性付款的话对于他们还是非常有利 的。如果他是卖房买新房，那么等1到2个月钱到手了。可能那边要买的房子也涨价了。那么你谈价格的余地就大了很多。具体还要看自己的谈判能力，和对方的承受能力。
好了，祝愿你能买到心仪的房子和满意的价格！
万能的军哥无所不能！
1.你的意思应该是全款买房，全款买房又分一次性付款或者分期付款，买新房，一般开发商为了快速回笼资金，全款优惠一般比贷款客户要优惠一些，一般1个点到2个点，现在开发商和银行都是签协议的，要求银行放款速度的，一般贷款客户也就2个礼拜左右就可以放款了，如果有些地方放款比较慢，开发商还是愿意一次性付款客户的，优惠力度会大一些，一次性付款客户手续简单，另外开发商每个项目都有回款指标，为了快速回款也会给一定优惠。另外就是市场比较火爆，一次性付款可以优先选房。分期付款的如果一个月内付清的，开发商都是按月算业绩的，和一次性付款的买房优惠应该一样，分期时间长基本和贷款优惠差不多。
2.买二手房，房东还是很喜欢全款客户的，正常贷款客户等到房东拿到钱基本要一到两个月时间，全款客户办理手续简单，房东可以快速拿到钱，这个能优惠多少就看你中介房东怎么谈了，肯定要比贷款优惠一些的，市场比较火的时候，如果是房东换房的，愿意全款的，因为一两个月时间的周期房价可能涨不少。另外如果房东有贷款，房东又没钱还，全款的客户可以帮他还贷款，这样的房东也可以把首付款垫资的费用算在房价里给客户优惠。遇到急卖的房源，全款购买，价格更优惠，买到性价比更高的房源。
现金买房一般指全额付款，不需要贷款！那么买房分买新房和二手房，对于新房，开发商分情况对待。1，对于热销楼盘，地理位置得天独厚，配套设施齐全，绿化，设计理念等数一数二的楼盘，一般不愿意接受全款购买。理由很简单：赚的少！因为不愁卖！2，如果是地理位置一般，配套设施等都一般的新房，是有一定协商空间。主要和销售人员的销售指标，资金回笼速度，贷款按揭率等综合因素影响。所以有一定下探优惠的可能和空间！3，最后一个是地理位置差，配套绿化设计等都比较差的新房，那么现金全额付款的优惠应该非常大，开发商极速回笼资金。（当然3这种可能不大）第二是买二手房，作为二手房房东肯定愿意迅速收到资金，解决问题。所以二手房全额付款的优惠力度应该比较大。
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