去过杭州的朋友们，除了对西湖，灵隐寺等自然人文景观印象深刻以外，想必也都有过去银泰百货购物休闲的体验。
这家杭州最大的商业品牌，近日就要落地济南了。
01 银泰不是银座
银泰百货是杭州最大的商业连锁品牌，第一家门店于1998年在杭州的武林广场开业（这个地段大概相当于泉城广场），随着25年的发展，单是在杭州，就已经有了十多家门店，全国门店已经突破100家，年销售额突破百亿。
同样是省城起家，以省内城市为主，覆盖省市的开店策略。
银泰的发展路径很容易让人想起济南的银座。
但如今，银座的商业版图在国内各大商业蚕食之下，已经有多长时间没有新开的门店了？反而经常爆出闭店的消息。
而以杭州为大本营的银泰，生意却是越做越大，尤其是借助着杭州互联网的优势，和阿里巴巴达成了战略合作，线上线下结合的相当红火。
银座和银泰的差异，也好像是南北经济发展的缩影，更依靠与民间的南方生机勃勃，官本位思维的北方日渐萧条。
02 首入济南，落地城西
近年来，全国性的商业品牌进驻济南的也不少。
但基本都是以东部为主，济南的首个龙湖天街，首个万象城，都是开在CBD，最近的几家万达（高新万达、雪山城投万达）也都在东部的热点区域。
西部虽然也有弘阳广场、宜家、迪卡侬这样的商业项目，但也各有各的不足之处。
弘阳广场是直接使用的三馆的场所，商业动线有着先天的缺陷；宜家、迪卡侬虽然是世界闻名的商业巨头，但经营的业务也过于单一。
银泰落子西城，对西部居民的休闲生活，是一个巨大的利好。
银泰济南首店的选址，是杨柳春风的商业地块。
周边人流量相当大，杨柳春风、锦绣首府两个百万方级别的大盘已经开始陆续交付了，还可以覆盖恒大雅苑、中建锦绣城、济水上苑等一系列大盘。
北侧还有山东第一医科大学和山东中医药大学两所高校，当代大学生的购买力，也不可小觑。
银泰的商业品牌，有以奢侈品卖场为主的银泰百货（类比茂业），也有综合性的综合体银泰城（类比万达广场），也有时尚潮流的银泰in系列（大概类似于ccpark这样的定位），以杨柳春风23万方的商业体量，估计是商业综合体银泰城的几率更大一些。
成都银泰城夜景（图片来源于网络）
03 济南不是杭州
银泰之所以能落地济南，并且首选济西，核心在于蓝城集团和西城集团合作的杨柳春风。
不仅是因为地块是杨柳春风的商业地块，更重要的是杨柳春风背后的杭州元素。
杭州被称为中国房地产之都，虽然价格比北京、上海、深圳要低，但胜在品质。
中国最好的房产品在杭州，也是业内共识。
而杭州的地产品质，是宋卫平的绿城和戚金兴的滨江两家品质开发商带动起来的。
尤其是绿城，创始人宋卫平因为对产品细节的追求，在创业的初期，没少干了拆了重建少盖点房子，多一些绿化这样有追求的事。
宋卫平淡出绿城之后，创立了以代建为核心的蓝城集团，第一个重点项目就是在济南的杨柳春风。
引入杭州的资源，服务济南的业主，也不是第一次，这个项目之前就已经引进了杭州的育华学校，现在已经开学。
绿城育华杨柳春风学校，校舍环境相当优美
这样看来，由蓝城牵线，引入银泰，也自然是水到渠成的事。
上有天堂，下有苏杭，杭州一直是江南城市的代表，而家家泉水，户户垂杨的济南也一直被认为是最有江南韵味的北方城市之一。
两座城市的性格或许有相通之处，当下的发展却是大相径庭。
杭州凭借着阿里巴巴、网易、海康威视等一众互联网高科技公司的发展，始终保持着强大的城市竞争力，而济南则始终处于国有企业的发展-整合-衰败的怪圈之中。
作为一个房地产项目，引入杭州的教育资源和商业资源，服务的终归只是小部分人。
授人以鱼不如授人以渔，唯有引入更为先进的城市管理思路和方法，才能更好地服务普罗大众。
只是，学校和商业的资源可以由企业家来牵头，管理者思维的改变，又有谁能来牵头呢？
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