所谓计容建筑面积，就是指计算容积率时所采用的建筑面积。和实际建筑面积是不太一样的。
由于地下建筑面积不计入容积率，所以我们所说的容积率，其实就是地上容积率，即计容建筑面积和项目总用地面积的比值。
总用地面积没有什么特别的，就在那放着，该多大就是多大。但是计容建筑面积相对来说就有点复杂。
首先我们来解答问题。地下室作为地下建筑，按照上面的说法，是不需要计入计容建筑面积之内的。但是实际情况也许比较复杂，我们需要分情况讨论。常见的有以下两种特殊情况：
1、半地下建筑
半地下室是一种部分露出室外设计地面的地下室。在上世纪末本世纪初所建设的多层住宅中比较常见。就像下面这样：
对于这种情况，国家标准《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）（2018年版）是这样规定的：对于室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的地下或半地下室，可不计入建筑层数，而且对于住宅建筑，地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的部分，可不计入建筑高度。如下图所示：
2、坡地建筑
这种建筑建设在坡地上，建筑的前后有地形高差，会出现同一层部分为地上、部分为地下的情况。就像下面这样：
对于这种情况，一般要求在该层中用于停车、储藏的部分以及设备间计入地下建筑面积，即不计容建筑面积；其余部分一半计入地上建筑面积，即计容建筑面积，另一半计入地下建筑面积，同样也是不计容建筑面积。
另外，计容建筑面积在计算方法上和实际建筑面积也有所不同。例如《工业项目建议用地控制指标》（国土资发[2008]24号）规定：车间层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。还有很多地方为了防止开发商偷面积，规定了住宅、商业等不同建筑的最大层高限值。超过限值的话，计容建筑面积就不是实际建筑面积了，而是实际建筑面积的1.5倍甚至2倍。
所以在计算容积率时，具体情况要具体分析，才能准确地确定计容建筑面积到底是多少，进而得到准确的容积率。
本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。